دلايل افزايش قيمت مسكن ؟؟؟


دلايل افزايش قيمت مسكن ؟؟؟



دلايل افزايش قيمت مسكن ؟؟؟
امسال قيمت مسكن يك جهش غيرقال پيش بيني داشت .
اين افزايش قيمت كه ابتدا از تهران شروع شد در مدت كوتاهي به دورترين شهرستان ها هم راه يافت و موجب نگراني بخش بزرگي از مردم كه در انتظار تهيه خانه براي خود يا فرزندانشان بودند گرديد .
در اين تاپيك قصد داريم به بررسي دلايل اين افزايش قيمت بپردازيم .

در ابتدا ترجيح مي دهم نظر دوستان را در اين زمينه بشنوم .



حقوق بشر امریکایی

1:

بیش از 90 % این گرانی ها مربوط به سیاست های تورمی احمدی نژاد در طی این دو سال می باشد (و شاید بتوان فرمود این روزهای خوب هست و چه بسا به زودی در پی الطاف رییس جمهور عدالت محور مانند المان 1920 هر روزه شاهد دو برابر شدن قیمتها شویم) بله با شروع ریاست جمهوری ایشان طی سیاست های پخش پول بی حساب کتاب در بین امت و شهرها و در نتیجه بالا رفتن قیمت در تمامی موارد و از طرف دیگر بالا رفتن قیمت نفت و وارد شدن دلارهای نفتی (که خاتمی به 7 دلار می فروخت و این به 70 دلار) و برداشت های بی حساب کتاب از حساب ذخیره و بسیار موارد دیگر که اقتصاددانان به ان اشاره کردند و اقای رییس جمهور نیز با لطف بی کران همه را با سفسطه بی جواب گذاشتند


توهین مجله فرانسوی به قرآن مجید

2:

سیاستهای غلط اقتصادی آقای احمدی نژاد و نیز دولتهای قبلی روز به روز باعث افزایش تورم و افزایش فاصله طبقاتی میشه.


سیاستمداران و سفره های افطاری
کی توی این شرایط اقتصادی دیگه میتونه خونه دار بشه!!!!
البته به فرموده بزرگان ما برای شکم انقلاب نکردیم.


احمدی‌نژاد پس از ریاست‌جمهوری چه خواهد کرد ؟
ما اسلام میخواستیم که به اونم رسیدیم.


اعترافات جاسوس دستگير شده سازمان سيا در ايران
اونم از نوع ناب محمدی!!!!
فقط بدونید که فقر منشاء تمام بزهکاری و فحشا و گناه و ...


نظرات مهم «حسن روحانی» درباره زن و حجاب، گشت ارشاد و اینترنت
هست.
پدرم میفرمود خدا هیچ بنده ای رو شرمنده زن و بچه اش نکنه ولی این دولت و حکومت خیلی ها رو پیش زن و بچه و دوست و آشنا و غریبه شرمنده کرد.
همین رهبر کبیرتون آقای خمینی سال 57 تو بهشت زهرا همون جایی که تو دهن دولت میزد فراخوان نمود که آب مجانی برق مجانی .


پشت پرده المپیک ویروسی چه کسانی بودند؟
.


دعای مادر حداد عادل در حق فرزندش
.
احمدی نژاد هم که پول نفت رو آورد سر سفره ها
بعدی هم خدا میدونه چه به روز امت میاره

3:

agha dolat ke siyasatash khobe kar kare estekbare jahaniye
va mafiyahaii ke nemizaran dolate khedmagozar karesho bokone
in kholaseii bod az sohbataye ayandeye jostar lol

4:

وقتی آقای احمدی نژاد از بودجه دولت به سپاه پاسداران و بسیج کمک مینمايند.
وقتی با چمدانهای پول به شهرستانها میروند و به مریدانشان عیدی میدهند.
وقتی آش شب قبل از انتخابات 1 میلیاد آب میخورد.
وقتی در وقت شهرداری شهرستان تهران به شهرداری های هستانهای دیگر کمک مینمايند.
وقتی و وقتی ....

نه تنها بنزین بلکه برق و آب و گاز و تلفن و همه چیز باید گران شود.

چرا خانه گران نشود؟!!
با گرانی خانه میتوانیم شهرهای سالمی داشته باشیم و فقرا را به روستاها رهنمایی کنیم.
اونگاه در شهر فقط مشتی بسیجی و سپاهی و آخوند زندگی مینمايند و شهر سالم خواهد ماند.

(پس گرانی مسکن یک نعمت هست و منکران این امر کسانی هستند که با اسلام مشکل دارند - منافق هستند - اصلا آدم نیستند)

5:

alimetallica_2 با شما موافقم گراني مسكن تنها يكي از هزاران كالايي هست كه در اين مدت 2 سال افزايش سرسام آوري داشته هست

6:

بله.

همین مسئله بنزین به جز مشکل بیکاری افراد بسیار زیادی (یا کم کاری و حتی نگرانی و احساس اضطراب و نگرانی برای کار) مشکلاتی مانند چراغمردگی و ذوال انگیزه در تفریح را به وجود آورده هست.


(بگونه ای که دولت فراخوان نموده هست 70 % مسافرت ها کاهش یافته هست ...

این در صورتی هست که هنوز بسیاری از امت نمیدانند چه بلایی سرشان آمده هست و مانند گذشته بنزین مصرف مینمايند ...

باید منتظر روزی باشیم که ذخیره بنزینشان پایان یابد)

در تمام بخشها ما شاهد تورم بودیم و همین تورم باعث احساس نگرانی شدید در امت میشود که این احساسات باعث بهم خوردن نظام خانواده و در کل اجتماع خواهد شد که هم اکنون شاهد اون هستیم.


طرح هایی مانند طرح افزایش امنیت اجتماعی تن بیگناهان را هم به لرزه در آورده هست و جرات بسیاری از تفریحا (حتی سالم) را از امت صلب کرده هست.



از همه جالب تر اینکه آقای احمدی نژاد سال 85 را سال شکوفایی اقتصاد نامیده اند و گویی امت نمیدانند که این دولت پول چاپ کرده هست و دلار تبدیل به ریال نموده هست.

این درصورتی هست که ما تورم 300 %ی و شاید بالاتر هم داشته ایم.



در کل احساس میکنم در این 2 سال روز به روز از انگیزه امت برای زندگی کاسته شده هست و نرخ نگرانی و مشکلات بیش از حد معمول بوده هست.

به گونه ای که انگیزه اعتراض هم از امت گرفته شده هست.

سرنوشت روشنی برای امت ایران نمیبنم.

مخصوصا اینکه هنوز 2 سال دیگر هم باقیست و مشکل فقط دولت نیست.

بلکه مجلس هم تن امت را میلرزاند.

(مشکل از اصولگرایان و مریدان رهبریست)

7:

بی خیاله بنزین من که کارت سوختم ندارم شب تا شب 70تا میزنم ازاد .گرونم نمیشه
اما خوب قیمتها به نظر من زورشون میرسه میبرن بالا دلیلش همینه کسی نیست بگه بابا اخه مگه زمینت از طلاست هیچکی مسول نیست بیچاره اون جوونایی که میخواند تشکیله خونواده بدند.یکی دیگه از دلایلشم علاوه همین بنزینه که نه تنها زمین بلکه همه چی گرون شد
و دیگه هم شهری مثله فیروزاباد (فارس)به خاطر جاده ی عسلویه و سرمایهگذاری یه عده که نیازی نیست بگم قیمته زمین از 8 تومن به 30 تومن رسیده الان فیروزاباد که 90 کیلومتریه شیرازه و شهری کوچیکه قیمتش از شیراز بیشتر شده و یه خونه ی بدرد نخور کوچیک 100 متری 40 الی 60 تومن قیمت داره الان همه اونهایی که داشتن که خوب اما اونهایی که از صفر شروع میکنن هیچی بیچاره ها و هرکی هم میاد فقط میگه یه ورزشگاه واسه خانوم دخترا این بر و یکی هم واسه اقا پسرا اون بر میسازیم همین وهمین ............


8:


جسار جون بیشترین و بالاترین نرخ افزایش مسکن در هستان خوزستان و شهرستان اهواز بودش.

نمی دونم این شهر لعنتی با این گرما و عدم وجود امکانات رفاهی ، اجتماعی چی داره که این همه تورم رو شاهده !


همه این فتنه ها و افزایش قیمت مربوط به ادعاهای رییس جمهور و پایین اوردن نرخ سود وام موسسه ماليی (مسکن) هستش.....

که به اندازه دو سه برابر این کاهش افزایش قیمت داشتیم.....


ایشالا کم کم مملکت میره به رزوی که..................

9:

خب شهروز گرامي :
اول اينكه فراموش كرديد بگيد كدوم سياست هاي دولت فعلي تورم زا بوده ؟
دوم اينكه اگر افزايش قيمت مسكن بخاطر سياست هاي تورم زا بوده پس چرا فقط در مسكن چنين تغييري رو ايجاد كرد ؟
سوما قيمت نفت رو هم اشتباه نكن .
وقتي ميگه قيمت نفت پايه برنت 70 دلاره دليل نميشه نفت ايران هم همين قدر باشه .
نفت ما در بهترين وقت ها به 50 - 60 دلار رسيده
ضمنا يادت نره كه از اون طرف ارزش دلار هم نسبت به گذشته 60 % كاهش پيدا كرده .
حتما مي فهمي كه وقتي ما نفت رو به دلار مي فروشيم و خريدهامون از اروپا به يورو هست معنيش چيه .
پس اين حرفاتون بي پايه و پايه و مردود بود .

10:

مودب باشید خانم .

این چه طرز صحبت کردنه .

آدم هر جا که به دنیا بیاد به همون جا دلبستگی پیدا میکنه شما حق ندارید اینطوری صحبت کنید .

حتما دلیلی داشته که به فکر شما نرسیده

11:

خوب اين هم شبيه يك بيانيه هست و دليلي توش نيست .
ضمنا رهبر كبيرمون هم چنين حرفي نزدند .
فرمودم كه يكم استقامت كنيد چون دارم يه تاپيك مخصوصش مي زنم .
چون مدتيه مرتب چنين مزخرفي رو مي بينم بعضيا تكرار مي كنن.


پس شما هم دليلي رو براي اين موضوع نداشتيد .
البته فرموديد سياست هاي غلط اقتصادي كه توضيح نداديد كدوم سياست .
...
دليل اينكه در پست اول پاسخي ندادم هم اين بود كه مي خواستم مدتي بگذره و همه دستا رو بشه و معلوم بشه كه چقدر بچه ها اطلاعات اقتصادي دارن .
بعد كه كسي چيزي در چنته نداشت توضيح بدم.

12:

اولا فرشيد جان آواتار جديدت مبارك خيلي خوشگله .
ثانيا ممنونم كه حرفاي منو پيش گايشاني مي كني .
نه عزيزم ربطي به اقتصاد جهاني نداره .
به مافيا هم مربوط نيستش .
كمي زبون رو جيگر بزار خودت ميشنايشان .

13:

اين هم سخني از مادر عروس
چي بگم والا امت خودشون قضاوت مي كنن .

14:

خسته نباشي .
صبح عالي بخير.
اين كه صورت مسئله بود .
برنامه بود دلايل رو بررسي كنيم .

15:

ممنون مشتا جان .
خوب حالا فيروز آباد چون جاده از كنارش رد شده قيمتش رفته بالا .
شهرستان تهران چي ؟
شهرستان تهران كه جاده جديدي از كنارش رد نشده ...

16:

بببینم لابد به سهمیه بندی بنزین ربطی نداره که ....داره؟

دلايل افزايش قيمت مسكن ؟؟؟

17:

والا بعضی ها می گن سود موسسه مالي ها که کم شد امت پولاشونو کشیدن بیرون.


یه عده رفتن سراغ ارز و طلا یه عده
هم رفتن سراغ سرمایه گذاری روی زمین و مسکن! (ای داد بیداد)

دلايل افزايش قيمت مسكن ؟؟؟

18:

خوب اين دليل تا حدي معقوله روشنك جان.
يعني با پايين آوردن سود بانكي تسهيلات و افزايش مقدار وام تقاضا براي دريافت وام بيشتر شده و در نتيجه تقاضا براي خريد مسكن .
و اين افزايش تقاضا باعث شده قيمت مسكن هم زياد بشه .
ممنون .
خوب اين تا حد زيادي معقول وقانع كننده هست .
بر خلاف حرف هاي صد من يه غاز برخي .
اما اين تاثيرش اينقدر نيست .
اصلا وام ميدن براي اينكه امت خانه دار بشن .
اگه برنامه بود با وام دادن امت ديگه نتونن خونه بخرن كه خودش ميشد نقض غرض .
خوب منتظرم ببينم بازم كسي دليلي داره بگه "؟

19:

نه نداره .
رشد قيمت مسكن فكر كنم قبل از سهميه بندي بودش .

20:

ممنون آرش جان.
اما يادتون نره سود پرداختي بانكا كه كم نشد .
سود وام هايي كه به امت مي دادن كم شد .
پس دليلي نداره امت پولشون رو از بانك ببرن بيرون .

21:

یه جا شنیدم از نظر موسسه ماليای خصوصی، کاهش بهره موسسه ماليی، تقاضا برای دریافت وام های ارزان قیمت رو بیشتر می کنه و در کنارش، امت تشویق میشن سپرده های خودشونو از موسسه مالي ها خارج کنن در بخش های زمین، مسکن، طلا و کالاهای بادوام دیگه به کار ببرن.

پس اینم یعنی کشک دیگه؟

دلايل افزايش قيمت مسكن ؟؟؟

22:

خوب حالا وقتشه بياي جوابتو اينجا ببيني ...
http://forum.hammihan.com/showthread.php?t=7894

23:

آهان .
از اين نظر بله ممكنه .
مرسي آريان جواب خوبي بود .
البته هنوز كامل نيست .
صرف اينكه امت به سمت سرمايه گذاري بيشتر در مسكن برن اگر چه موثره ولي به اين حد نمي تونه قيمت ها رو جا بجا كنه .

24:


جستار عزیز شما می دونی در حال حاضر موسسه ماليا وام با بهره ی چند %ی(؟) به انبوه سازان مسکن می دن؟

25:

دقيق نمي دونم .
ولي وام 12 %ي كه هست .
پايين تر و بالاترش هم ممكنه باشه :
چطور ؟؟؟

-----------------------------------
خزانه دار هیات انبوه سازان ایران:
بانك انبوه سازان توانایی پرداخت وام با بهره 12%ی را دارد
۸۴/۵/۹ - ۱۵:۲۶ - آسیا:


خزانه‌دار هیات انبوه‌سازان ایران فرمود: در صورت تشكیل بانك انبوه سازان این بانك در سال اول می‌تواند وام بانكی با بهره 12% را به مشتریان خود ارایه دهد .
مهندس بیگدلی در فرمود‌وگو با خبرگزاری موج با بیان این مطلب اضافه کرد: بانك انبوه سازان در صورت تشكیل قادر هست سقف تسهیلات و وام مسكن را تا بیست میلیون و با بهره كم ارایه دهد .
وی با اشاره به این موضوع كه نرخ سود تسهیلات بانكی در تمام دنیا 2تا 4% هست تصریح كرد : افزایش سقف وام مسكن و كاهش بهره های بانكی از اهداف این بانك هست .
وی در پایان فراخوان نمود : این بانك با سرمایه اولیه 150هزار میلیارد تومان تشكیل خواهد شد و با توجه به سهم عظیم انبوه سازان از سرمایه های داخلی تشكیل این بانك بسیار جدی پیگیری می‌شود .
------------------------------------------------




26:



آخه تو یکی از سایت ها خوندم؛


یکی از شرایط گرانی مسکن اعطاء وام های بابهره 9 % به انبوه سازان مسکن هست که اینها با هستفاده از تسهیلات دولتی و مساعدت های مدیران میانی ساوقت ها ،اقدام به ساخت و ساز می نمایند و واحد های مسکونی را تا نرخ سه برابر هزینه کرد های خود، به فروش می رسانند.
دوم وجود مؤسسات قرض الحسنه و تعاونی های اعتبار در کشور هست که امروزه برای بازار پولی کشور ،بحران آفرینی بسیاری دارند و با هستفاده از پس انداز های امت ، ملک ها را بویژه، ملک های با موفقیت خوب را ، برای خود به بالاترین قیمت خریداری می نمایند و از طرفی با دادن وام های گوناگون به امت و گرفتن بهره های فراوان به گرانی و سرمایه گذاری در بخش مسکن دامن می زنند و کسی هم به خطر وجودی اونها توجه نمی کند .
البته چون تاریخش مال سال 85 بود فرمودم احتمالا الان زیاد شده.

27:

مرسي مطلب جالبي بود آرين جان .
اما بازم اين قصه يكمي مفصل تره .


ايشالا شنبه ادامشو ارائه مي كنم .

28:

خیلی خب ببینم چی کار می کنی.

در ضمن آرین نه آریان.

آرش صدام کنی راحترم.
راستی شنبه خیلی دیر نیست؟ (مگه خیلی طولانیه؟)

29:

همينطور شما هم خسته نباشيد دليلي كه مشخصه نياز به بررسي نداره
دليل گراني مسكن سياستهاي عجيب و غريب احمدي نژاد هست

30:

ببخشيد آرش جان .
(اتفاقا آرش از اسماي مورد علاقه منه)
نه خيلي طولاني نيست .
اما فكر كنم تا شنبه به نت دسترسي نداشته باشم .
آخه 5 شنبه جمعه حسابي گرفتارم .
البته بد هم نيست تو اين موقعيت بيشتر با نظر بقيه هم آشنا ميشيم.

31:

و حالا شما دوست عزیز
شما می دونید رابطه مبادله یعنی چی؟؟؟ می دونید افزایش حجم پول برابر هست با افزایش تورم ؟؟؟ می دونید دادن وام های بی حساب کتاب - کشیدن دلارها از ذخیره ارزی - تبدیل دلار به ریال - همین بحث پایین اوردن سود موسسه ماليی بدون کار کارشناسی و ....

برابر هست با افزایش حجم پول ؟؟؟ بازم می خوای از سیاست های تورم زا بگویم؟؟؟
دوم اینکه انگار شما تو این کشور زندگی نمی کنی که این سوال دوم رو کردی وگرنه از بحث گوجه فرنگی و سیب زمینی گرفته تا مرغی که شب عید 1250 تومن خریدیم و الان 4 ماه رد نشده 1950 تومن هست و همین ماستی که سطلی از 700 به 1000 و از 1000 به 1400 و نانهایی که از 30 به 40 و 50 و بالاخره 60 تومان رسیده و ....

می تونستی به راحتی بفهمی که این فقط مسکن نیست بلکه خیلی چیزهای دیگر نیز (شاید به جرات بتوان فرمود همه چیز) همراه با مسکن گران شده هست
در مورد سوما هم من قیمت پایه رو فرمودم و هدفم خرید و فروش نفت نبود (خداییش نه چاه نفت دارم نه پالایشگاه) بلکه مقایسه نسبی دوره خاتمی و احمدی نژاد بود چرا که دکتر جون در مصاحبه اش فرمود دولت من را با ایده الها مقایسه نکنید بلکه با دولتهای قبلی مقایسه کنید !!! خب هر بچه ای می تواند با 2 تا روزنامه که نرخ نفت را در 76 و 86 نوشته هست اذعان کند که وضع بودجه احمدی نژاد باید بهتر باشد و جای ادعایی برای او نیست و در ضمن با توجه به حرف شما خب وقتی هم میگیم وقت خاتمی خب همون 7 دلار پایه بود و خاتمی هم به 5-6 دلار می فروخت پس در نتیجه باز هم در نسبت 1 به 10 تغیری حاصل نمی شود چه بسا حتی اگر 7 دلار بود و الان 60 دلار باز هم نسبت 1 به 8 می شود که باز به سود احمدی نژاد هست
و در مورد اخری هم باید بگم اینکه دولت ایران با امریکا رابطه ندارد و مجبور هست از اروپا خرید کند مشکل دولت هست و نباید فشار ان بر امت وارد شود
و اینکه احمدی نژاد چند شب پیش در فرمودگوی خبری فراخوان نمود قسمتی از گرانی به افزایش جمعیت و قسمتی دیگر به دستهای پشت پرده و مافیای مسکن و ... (از این حرفهای صد تا یه غاز که 2 ساله احمدی نژاد میگه ولی عرضه نداره رو کنه) مربوط هست یکی نیست بگه مرد حسابی تو رییس دولتی و قدرت دست توست نه من اگر راست میگویی مثل این اراذل اوباش ان مافیا را بگیر و در شهرستان تهران به امت معرفی کن و بگو که مسئول گرانی اینها هستند و یقین داشته باش امت خود انها را تکه تکه می نمايند و نیازی به اعدام نیست ولی زهی خیال باطل که اینها همه حرف مفتی بیش نیستند .

همگان بر یاد دارند که دکتر با این شعار که مفاسد اقتصادی را رو خواهم کرد سر کار امد و همیشه هم فرمود فراخوان می کنم و میگم و ...

ولی از عمل خبری نبود کسی یادش نمی رود که در مجلس فرمود لیست مفاسد اقتصادی در جیبم هست ولی دوستان مشفق فرمودند فراخوان نکن مصلحت نیست یعنی کشک
من انتظار ندارم شما حرفهای مرا قبول کنید ولی خب هر طور که راحت هستید عمل کنید و اگر باز هم مدرک خواستید بگویم ولی (اینو به همه کسانی که می بینند میگم) در زندگی سعی کنید سر هر کسی کلاه گذاشتید سر خود کلاه نگذارید

32:

خیر.

این پاسخی بود به دختر آقای احمدی نژاد.


بله.

امت تفاوت حق و باطل را احساس مینمايند و متوجه مسائل پیرامون خود هستند.

(مگر اینکه سپاهی یا بسیجی یا آخوند باشند ...

که در این صورت یا نمیفهمند و یا میفهمند و به علت گران آمدن خود را به اون راه میزنند)

33:

آره مسکن خیلی مهمه.
به ضرر همه هست؛ حتی اونهایی که خونه دارن.
بقول سعدی بنی آدم اعضای یک پیکرند ...

الی آخر!
جامعه هم وقتی چنین زخمی میخوره، دردش همهء اعضا رو دچار رنج میکنه.


34:

سوء مديريت

35:

تاثیرات اقدامات دولت فعلی و همچنین برخی ناکارامدیهای ساختار اقتصادی کشور
باعث افزایش قیمت مسکن بوده.

خوب قیمت مسکن یا کلا تورم خزنده و در برخی کالاها جهنده با توجه به ساختار
اقتصادی غلط ما همواره وجود داره اما مسکن چیزی که بنده دیدم این بود که حد
اقل چهارسالی بود که با همون تورمش بصورت خزنده بود اما در یک سال اخیر به
یک باره بصورت جهنده حرکت کرد و حدودا دو برابر شد قیمت خونه.

اما دلایل عینی که قابل رویت باشه در سیاستها و قوانین به نظرم مهمترینش
سیاست دولت در باره نرخ سود موسسه ماليی بصورت فرمایشی بود که سود موسسه ماليی رو
بصورت فرمایشی پایین اورد در حالی که عرضه و تقاضا و تعادل بازار رو بهم زد و
بازار توان و کشش تغییر سود بصورت فرمایشی رو نداشت (هرچند که هنوزم
مشاهده میکنیم به انحاء مختلف سود بصورت قبلش اعمال میشه) اما تاثیری که
کاهش سود موسسه ماليی بر اقتصاد و خصوصا قیمت خونه داشت یکی کاهش ارزش سهام
بنکهای خصوصی بود که اگر یادتون باشه روزای اول کاهش نرخ سود صفهای
طویلی جهت فروش سهامهای موسسه ماليای خصوصی شکل گرفت و سپس اون به شکل
رو به افزایشی خالی شدن موسسه ماليها از سرمایه و سپرده هارو شاهد بودیم که بر عکس
تقاضا برای دریافت وام توی این دوره به شدت رو به بالا رفتو با توجه وجود نقدینگی
زیاد در دست امت و نبود مکان و محل مناسب جهت سرمایه گذاری (بازار بورس که
خیلی وقت بود از رونق افتاده بود و کساد شده بود و بازار پول و سرمایه هم به
تعدیل نرخ سود به یکباره کساد شد) و نبود زمینه مناسب جهت جذب سرمایه بطور
مستقیم در بخش تولید و خدمات به یکباره سرمایه های امت به بخش مسکن
سرازیر شد چون تنها جایی بود که میتونست پولی که بعنوان سرمایه و سپرده و
پس انداز در دست امت وجود داره درش خرج بشه و باقی راهها و گزینه های
سرمایه گذاری به یکباره حذف شدند و گاها افرادی رو میدیدیم که با داشتن چهارتا
خونه پولی که توی بازار بورس یا بازار پول و سرمایه (بخش موسسه ماليی) داشت بیرون
کشید و پنجمین خونه رو هم خرید و به یکباره بر هم زدن تعادل در بازار پول و
سرمایه بازار مسکن رو تحت تاثیر برنامه داد و با مازاد تقاضا در ماقابل کمبود عرضه
قیمتها رو افزایش گذاشت و به یکباره در عرض چند ماه شاهد دو برابر شدن قیمت
خونه بودیم.

و جدا از بیمار بودن بدنه ی اقتصادی کشور تصمیمات و سیاستهای

عمده ی دولت فعلی بیشترین تاثیر رو بر بازار مسکن و گرونی اون گذاشت و
سیاستهایی که باعث به انزوا کشیده شدن ایران شد و از نظر سیاسی ایران رو نا
امن جلوه داد از یک سو (به یک باره در عرض یک ماه بازار بورس با افت شدید 10
برابری مواجه شد و بخش عظیم صنعتی بدون پشتوانه زمین خورد) وسیاستهای
تنظیم وامهای کلان کشاورزی در جهت حمایت از قشر کشاورز (که عملا تنها قشری
که ازش حمایت نکرد قشر کشاورز بود و وامها با ارائه ی توجیههای اقتصادی روانه
جیب افراد سود جو میشد و سپس در ابعاد دلالی و فرعی اقتصاد بکار گرفته میشد)
و کاهش نرخ سود موسسه ماليی بصورت دستوری و فرمایشی و برخی مصوبات دولتی در
برخی امور دیگر و همچنین مصوبات هستانی عامل اصلی گرانی مسکن بود.

تنها در اخر عرض کنم که هر کاهش نرخ سودی به نفع امت نیست و هر دادن پول
مفتی به نفع افراد نیست و هر گرانی به ضرر امت نیست بسیاری مسائل باید در
بستر خودش سنجیده بشه که کاهش نرخ سود بیشترین ضرر رو به امت وارد کرد
و اعطای وامهای کلان کشاورزی که از سیاستهای این دولت بود بیشترین ضربه رو
به کشاورز جزء و خرد وارد کرد و همچنین برخی تصویبات هستانی در دور افتاده ترین
شهرهای کشور توسط هیئیت دولت (تصویبات اعطای اعتبار) نه تنها به زودی تحقق
نمیابد بلکه بیشتری ضربه رو با گران شدن مسکن و زمین و ایجاد تورم در این
شهرستانها به امت انها وارد کرد در حالی که مشخص نیست کی این اعتبارات
تامین شوند و از همه مهمتر اعطا شوند.


36:

قیمت مسکن حاصل یک بخش نیست که بتوان دلیلی برای ان اورد اگر اتفاقات گذشته و حال کنار هم بگذاریم به عمده دلیل ان پی می بریم مثلا ما هر چند سالی یک جهش در بخش مسکن داریم که نه در ایران بلکه کم و زیاد در تمام جهان هست
که اگر این همراه بشه با نقدینگی زیاددر جامعه و نبود بحث نظارتی در بخش ساخت و فروش همگی دست بدست هم میدهند و باعث افزایش زمین میشود
دوما بنگاههای املاک در صدی از معامله ملک میگرنند که فکر کنم 1% باشد که هرچه ملک گرانتر پول بیشتری میگرنندکه بنگاها خود باعث افزایش مسکن میشود که اگر دولت یک سقف قیمت برای بنگاها از خرید و فروش ملک بگیرد خود بخود باعث کاهش قیمت خواهیم شد که این نیز در اجاره بها نیز صدق میکند

37:

اول اینکه باز هم شهروز جان در اشتباه هستی .
اولا چطور به این نتیجه رسیدی که وام ها بدون حساب و کتاب بوده ؟
در کشورهای توسعه یافته نزدیک به 90 % قیمت مسکن رو موسسه مالي ها وام می دن .
حالا بنظرت اون 15 یا 20 میلیون تومن چند % قیمت مسکن در اون وقت بود .
مطمئنم بیشتر از 50 -60% نبود .
پس وام مسکن اگر چه تقاضا رو افزایش میده اما اون چنان نمی تونه در این رشد قیمت موثر باشه .
در مورد حساب ذخیره ارزی ، متاسفانه شما هم دچار همون عوامزدگی که فرمودم شدید .
دوست من مگه قلکه که بزاریم پولش جمع بشه .
اصلا میدونی این حساب به چه منظوری ایجاد شده ؟
حتما نمی دونی چون اگر می دونستی چنین حرفی نمی زدی .
صندوق ذخیره ارزی برای این درست نشده که پول نفت رو توش بزاریم و ذخیره کنیم برای روز مبادا .
این صندوق برای این ایجاد شد که از طرفی نواسانات قیمت جهانی نفت رو در کشور کنترل کنه و از طرف دیگه نیمی از اون منبعی برای سرمایه گذاری و پشتیبانی شرکت های خصوصی و نیمی دیگر هم برای طرح های عمرانی دولت باشه .
بنابر این با اگر این پول صرف سرمایه گذاری در طرح های عمرانی و تولیدی بشه به هیچ وجه تورم زا نیست .
تنها در صورتی میتونه تورم ایجاد کنه که صرف هزینه های عمومی مثل حقوق و مزایای کارکنان و بیمه و ...

بشه .



نوشته اصلي بوسيله shahruz نمايش نوشته ها
در مورد سوما هم من قیمت پایه رو فرمودم و هدفم خرید و فروش نفت نبود (خداییش نه چاه نفت دارم نه پالایشگاه) بلکه مقایسه نسبی دوره خاتمی و احمدی نژاد بود چرا که دکتر جون در مصاحبه اش فرمود دولت من را با ایده الها مقایسه نکنید بلکه با دولتهای قبلی مقایسه کنید !!! خب هر بچه ای می تواند با 2 تا روزنامه که نرخ نفت را در 76 و 86 نوشته هست اذعان کند که وضع بودجه احمدی نژاد باید بهتر باشد و جای ادعایی برای او نیست و در ضمن با توجه به حرف شما خب وقتی هم میگیم وقت خاتمی خب همون 7 دلار پایه بود و خاتمی هم به 5-6 دلار می فروخت پس در نتیجه باز هم در نسبت 1 به 10 تغیری حاصل نمی شود چه بسا حتی اگر 7 دلار بود و الان 60 دلار باز هم نسبت 1 به 8 می شود که باز به سود احمدی نژاد هست
شهروز ظاهرا اصلا هیچ توجهی به اون چیزی که من فرمودم نکردید .
اون موضوع کاهش 60 %ی ارزش دلار رو که فرمودم شنیدید ؟
می دونید این معناش چی بود .
معناش این بود که اگر ما الان نفت رو بشکه ای 50 -60 دلار می فروشیم در حقیقت ارزشش بین 20 تا 24 دلاره .

(در مقایسه با وقت خاتمی)

ضمنن اگه به آمار هم نگاه کنید اون بحران قیمت نفت که نفت رو به بشکه 7-8 دلار رسوند کمتر از یک ماه طول کشید و این طور نبود که ادامه داشته باشه .
پس بهتره اگر مقایسه ای هم می کنید با متوسط اون قیمت ها مقایسه کنید نه با کف قیمت .
نوشته اصلي بوسيله shahruz نمايش نوشته ها
اینکه احمدی نژاد چند شب پیش در فرمودگوی خبری فراخوان نمود قسمتی از گرانی به افزایش جمعیت و قسمتی دیگر به دستهای پشت پرده و مافیای مسکن و ... (از این حرفهای صد تا یه غاز که 2 ساله احمدی نژاد میگه ولی عرضه نداره رو کنه) مربوط هست یکی نیست بگه مرد حسابی تو رییس دولتی و قدرت دست توست نه من اگر راست میگویی مثل این اراذل اوباش ان مافیا را بگیر و در شهرستان تهران به امت معرفی کن و بگو که مسئول گرانی اینها هستند و یقین داشته باش امت خود انها را تکه تکه می نمايند و نیازی به اعدام نیست ولی زهی خیال باطل که اینها همه حرف مفتی بیش نیستند .

همگان بر یاد دارند که دکتر با این شعار که مفاسد اقتصادی را رو خواهم کرد سر کار امد و همیشه هم فرمود فراخوان می کنم و میگم و ...

ولی از عمل خبری نبود کسی یادش نمی رود که در مجلس فرمود لیست مفاسد اقتصادی در جیبم هست ولی دوستان مشفق فرمودند فراخوان نکن مصلحت نیست یعنی کشک
من انتظار ندارم شما حرفهای مرا قبول کنید ولی خب هر طور که راحت هستید عمل کنید و اگر باز هم مدرک خواستید بگویم ولی (اینو به همه کسانی که می بینند میگم) در زندگی سعی کنید سر هر کسی کلاه گذاشتید سر خود کلاه نگذارید

خب دوست من ، نباید اینقدر هم ساده و کوچه بازاری به مسائل نگاه کرد .
این حرفات بخاطر اینه که تصور کردی وقتی میگیم دست های پشت پرده و مافیای مسکن یعنی 4تا دزد سرگردنه که روی یک چشمشون هم چشم بند زدن یا مثل مافیای ایتالیا و سیسیل با یک ماشین 6در و ده بیست تا محافظ مسلح این طرف و اون طرف میرن .

ببین اصلا این طوری نیستش .
کارهایی که انجام شده کاملا قانونی و معتبر بوده .

و نمی شه هیچ جرمی رو بهشون نسبت داد.


وقتی چند منبع سرمایه بزرگ کشور در یک وقت خاص و با هماهنگی سرمایه شون رو وارد این بازار نمايند و در مدت کمی تعداد زیادی مسکن بخرند یه دفعه چنین شکی به بازار وارد میشه .
این افراد رو وزارت اطاعات هم شناسایی کرده .

اما خوب نمیشه کسی رو بخاطر اینکه خونه خریده مجازات کرد .

میشه ؟

اما اون چیزی که می خواستم بگم :
اول اینکه اگر به روند رشد قیمت مسکن در 30 سال گذشته نگاه کنید می بینید که همیشه یک روند سینوسی و متناوب داشته .
به این صورت که با سرمایه گذاری و خرید مسکن قیمت افزایش پیدا می کنه و سپس اون تقریبا به مدت 3-4 سال بازار ثابت و راکد میشه .

و دوباره با افزایش نیاز و کمبود مسکن در بازار قیمت بالا میره و از اون طرف دوباره ساخت و ساز هم رشد میکنه .

خب سال گذشته هم دقیقا سالی بود که در این قوس صعود 4ساله برنامه داشتیم و افرادی هم دقیقا موقعيت رو قنیمت شمردند و دقیقا در همین قوس صعود مبالغ کلانی رو در این بازار مسکن سرمایه گذاری کردند .
مثلا فرض کن حدود 10 هزار واحد .
همین برای بازار مسکن یک شک قوی هستش و به شدت به اون شیب منحنی صعودی دامن میزنه و قیمت به این صورت جهش می کنه .
به علاوه اینکه همون طور که رئیس جمهورهم در اون مصاحبه تلویزیونی فرمودن ما سالانه نزدیک به 700-800 هزار واحد مسکن جدید نیاز داریم و اگر نیاز انباشته شده گذشته رو هم بهش اضافه کنیم به سالی یک میلیون میرسه .
حالا وقتی در 10 - 15 سال گذشته این تعداد ساخته نشده یک تفاوت فاحش بین عرضه و تقاضا پیش میاد که بازار رو بشدت شنماينده می کنه .
و با یک شک کوچیک اون هم در وقت دوره صعود چنین جهش قیمتی کاملا طبیعیه .

38:

hala in hame harf zadi javabe melato dadi bego bebinam khodet mikhay chi begi
hala man ke midonam miyaii inghadr arajif mibafi badesh migi esbat kardim sorat masale ro pak mikoni

39:

تو پست بالايي دلايل رو توضيح دادم.

40:

کاملا بی ربط و غیر مستند بود.
1) افراد مورد نظر و ریز اطلاعات مورد نظر ارائه داده نشده و در حد خبر خاله زنکی و کوچه بازاری بود.
2) اگر چنین توجیهی صحت داشته باشه با تزریق تدریجی مسکن در بازار خانه قیمت جهش یافته به تدریج به قیمت سابق خودش بر میگرده.


و در اقتصاد جهش قیمت به دلیل کمبود عرضه و مازاد تقاضا و کمبود کالا شرایط تعادلی نیست و بعدها مجددا به قیمت تعادلی و واقعی بر میگرده در صورتیکه در بازار مسکن در ایران به یک باره قیمت تعادلی مسکن بصورت کشوری بالا رفت و ربطی به مازاد تقاضا و یا به نوعی احتکار و خریداری انبوه مسکن توسط عده ای خاص نداشت.
تنها دلیل افزایش و جهش نا گهانی قیمت مسکن سیاستهای غلط دولت در بخش سود موسسه ماليی و سفرهای هستانی و بازار بورس و همچنین سیاستهای خارجی و داخلی صرفا سیاسی که تاثیر گذار بر افت بازار بورس و رونق اقتصادی داشت بود.

41:

1- افزايش تقا ضا
2- رشد اگاهي مر دم و تو جه به ساخت و سازهاي نايشانن و مقاوم و شيك در نتيجه افزايش تقا ضا براي ساخت و بازسازي بنا هاي قديمي و افزايش قيمت مصا لح و بلطبع قيمت مسكن
3- قيمت كاذب

42:

گرامی
به طور نسبی با فرمودارتون موافقم ؛ اما با نتیجه گیری انتهایتون همسو نیستم !
نه این جهش قیمتها طبیعیه ؛
نه ساختار اقتصادی ما
نه عرضه در بخش مسکن
و نه تقاضا ی مسکن در جامعه ما روند طبیعی داره
اونچه به کررات در بخش مسکن از سوی وزرای اون شاهدش بوده ایم ؛
همانا تحریک تقاضا بوده که این امر رو با دگر دیسیهای گوناگونی که
در تخصیص منابع مالی و چاق ولاغر کردن اعتبارات وتسهیلات وسود ماحصل
اون بوده هست .
مهمترین عامل در بخش مسکن بر میگرده به پایه اصلی مسکن (زمین )
زمین نه تنها در بخش مسکن که در دیگر بخشها صنعت ؛ کشاورزی و خدمات
نیز نقش موثر و تاثیر گزاری رو ایفا میکنه ؛
یکی از معضلات اجتماعی امت ایران همانا یک نوع تمایل احساسی جهت هستفاده از
به عنوان مثال تشبیهی در این باب ؛ میشود از فرهنگ هستفاده از ماشین های شخصی
حتی برای رفتن بر سر کار نام برد (استفاده از وسایل نقلیه عمومی زیاد در خور توجه
(عرضه وتقاضا ) نیوده هست .

مسکن نیز دچار چنین وضعی هستش .
اکثرا شخصی نشین هستن و تمایلی بر هستفاده مجموعه ای از خود نشان نداده و نمیدهند .

این کار ساوقت دهی وخدمات رسانی و غیرو رو بسیار در برنامه ریزی های دولت در بخش مسکن سخت میکنه .
قیمت پایه اولیه مسکن (زمین ) که تاثیر بسیار مستقیمی بر بخش مسکن داره
که در برنامه ریزیهای اقتصادی مورد غفلت واقع شده ؛ عدم برنامه های مدون و اصولی
در بخش زمین باعث پیدایش سوداگریهای زیادی در این بخش شده .
از جنبه روانشناسانه بخواهیم نگاهی بدین مسئله بیاندازیم ؛
مصطلح هست که " زمین مرد هست "
و واقعا هم کسانی که خود را در اغوش زمین کشانده اند به هستواریش و
سود اوریش رسیده اند .

به تبع این مردانگی عده زیادی یک شبه ره صد ساله
اقتصاد سالم ( تولید و بهر روری اقتصادی ) را پیموده اند .


در بخش مسکن
نیاز مبرمی به برنامه های ضربتی و سوق دادن نگر امت به مجموعه نشینی
( حساب شده همانند بعضی کشورها , مثلا شهر مسکو ) می باشد .
الانه روز در بخش اقتصاد تجارتی (محل تجارتی ) چنین نگری رو به فزونیست .
فازهای تجارتی عظیم و پیوسته بسیاری از هزینه های جانبی امت را کاهش داده هست .

یکی دیگر از معضلات بخش مسکن
افزایش لسام گسیخته قیمت نفت پایه خام ( در کشورهای تک محصولیست )
نوعی شوک بر بازار وارد میکنه دولت با افزایش نقدینگی مواجهه گشته و بالطبع این اثر گذار هستش بر دیگر بخش های اقتصادی زیر مجموعه دولت .
تعادل عرضه وتقاضا در اقتصاد ما بربرنامه نیست .

و چاقی بیش از حد بدنه دولت
(در حد ترکیدن ) نیز عامل تاثیر گزاری بر مصرف زمین توسط خود دولت دارد .
این افزایش تقاضا ؛ تکانه تورمی زمین در بخش مسکن را باعث میشود .

و یکی دیگر از مهمترین مشکلات همانا ازدیاد موالید و نتیجه اون که افزایش
سر سام اور تقاضا به حالت دوبرابر و اندی رسیدن سپس چند دهه وقتی میباشد .
طبق آمار مرکز امار کشور
تعداد خانوارها از مرز 5/17 میلیون خانواده رسیده در حالیکه 9/15 میلیون واحد مسکونی
در کشور موجود هست .
تازه این آمار بر پايه خانوار چهار نفری تنظیم گردیده هست .
و ورود این حجم پیک جمعیتی بر بخش مسکن ؛ در کنار شرایط دخیل گوناگون
دیگری که بر التهاب این بخش دامن میزند .


نکات مثبت دولت نهم در رویارویی با این معضل بزرگ اقتصادی ایران قابل ذکر هست .
یکی همان گام برداشتن برای انبوه سازی با پایه قیمت صفر برای زمین هستش .
و دیگری عزم دولت نهم بر لزوم احیای 40 هزار هکتار بافت فرسوده ؛ و ساخت
سالانه 7/1 میلیون واحد مسکونی بوده هست .


که فراخوان محقق شدن ساخت 5/1 میلیون واحد مسکونی در سال جاری
نشان از عملکرد و دید نسبتا صحیح و مثبت دولت هست .
که در دولتهای قبلی شاهدش نبوده ایم .


43:

1- خبري كه بالاترين مقام اجرايي يك كشور ميده و اون هم از بالاترين مقام امنيتي كشور نقل ميكنه ، هيچ كس در دنيا به ديده شوخي بهش نگاه نمي كنه ...
2-بله قطعا همين طوره.
ولي بشرطي كه چنين تعدادي مسكن ساخته شده وجود داشته باشه كه كل عطش بازار رو تسكين بده .
الان ميزان مازاد تقاضا بر توليد بيش از يك ميليون واحد مسكونيه ....

نه دقيقا تعادلي ميشه !!!
كافيه به موج سينوسي قيمت نگاه كني
هيچ وقت افت قيمت نداشتيم
هميشه رايشان يك قيمت بالا تعادل ايجادشده و تا دو سه سال ثابت مونده .
اين كاملا مشخصه در آمار !!!!
پس ربطي به سياست هاي دولت نداشته .
تازه تو هيچ توضيحي هم ندادي كه چطور سفر هستاني به قيمت مسكن مربوط ميشه ...
همين طوري رو هوا يه چيزايي رديف كردي .
بيشتر مشخصه از سوزش شكست انتخاباتي هست تا يه دليل عاقلانه و يك بحث منطقي !!!

44:

بیسواد جتی چنین لینکی هم ندادی.

دوما بیسواد حالا رئیس جمهور فرمود از فردا در مقابل الاغ سجده کنید چون رئیس جمهوره حرفش خنده دار نیست؟ خوب نشون میده اونهم مثل تو بیسواده.

بیسواد کجا قیمت مسکن سینوسی بوده؟ با نشون دادن سیکل سینوسی قیمت به ماهم نشون بده.
بیسواد اقتصاد در گرو سیاست هست و مسائل سیاسی تاثیر اصلی روی اقتصاد میزارن بیسواد.

و مثلا اگر فردا احمدی نژاد بگه ما میخایم به امریکا حمله کنیم نفت گرون میشه و خونه تو ایران گرون میشه و تورم دو برابر میشه ربطی هم به مافیا نداره بیسواد.

احمدی نژاد هم با سیاستهای غلطش نا امنی بوجود اورده (در بعد سیاستهای خارجی و ملی) و در بعد اقتصادی باعث فرار سرمایه و ...

شده و همچنین بازار بورس و نرخ سود رو فرمایشی دستکاری کرده بیسواد و همه ی اینها روی قیمت خونه تاثیر گذاره بیسواد.

45:

خیانتی که احمدی نژاد به این ملت در این دو سال کرد مساوی بود با سالها تلاش آمریکا و انگلستان و اسرائیل در این 27.8 سال.


در باب علل گرانی ها و حتی مسئله بنزین هیچ توجیه منطقی وجود ندارد.

بیهوده خود را خسته میکنیم.

گویا برنامه بوده هست زندگی عده ای کثیر تباه شود که شده هست دیگر.


بنده دوست دارم بدانم بنده ای که در شمیران متولد شدم و تا چند پشتم نیز از همینجا بوده اند اگر روزی روزگاری در ساوقتی دولتی مشغول فعالیت شوم چند سال باید حقوق بگیرم تا بتوانم 40 متر خانه خریداری کنم؟!! اگر خرجی جز پسنداز نداشته باشم.


46:

جالب اینجاست یکی از رئوس شعارهای احمدی نژاد همین مهار قیمت خونه و پایین اوردم قیمت خونه بود (مثل افزایش حقوق فرهنگیان یا مثل اوردن نفت سر سفره ی امت یا مثل از بین بردن فقر و....) اما........
متاسفانه قیمت خونه طی یکسال بیش از دو برابر و حتی نزدیک به سه برابر شد و شما شمیران که سهله فکر کنم اگر حقوق 30 سال خدمت دولتیت رو جمع کنی نتونی به قولی لونه موشی مثلا طرفای مرکز شهر بخری.


از این نظرها جالبه که روز به روز امید به اینده نزد جوونها (برای تشکیل زندگی و کلا امید به زندگی بهتر در اینده) داره کمتر میشه.

و خود شما و بنده جوون هستم و دغدغه ها ی جوونهارو داریم مشاهده میکنیم و همچنین امیدی که به اینده با این وضع جامعه دارن.

47:

باز هم حرف مفت ....
ربطي هم به موضوع اين تاپيك نداره .
اگر دلايل منطقي داري علي جان بدون اتهام زدن و توهين كردن دلايلت رو مطرح كن .
بگو به فلان دليل دولت باعث افزايش قيمت مسكن شده و اگر دليلي نداري يه گوشه بشين به حرفاي بقيه گوش بده ...

48:

خيلي خيلي ممنونم آزادورها
شايد تنها پست مفيد و بدرد بخور و علمي اين تاپيك بودش .
واقعا ممنون .
تحليل دقيق و منصفانه و دقيقي بود !!!
اميدوارم همه با مطالعه اين پست اطلاعات بيشتر و علمي تري در اين مورد پيدا كنند ...



49:

با راي نمايندگان مجلس شوراي اسلامي هنگام بررسي تبصره هاي بودجه سال 86 کل کشور ، وزارت مسکن و شهرسازي موظف شد براي کاهش قيمت واحدهاي مسکوني زمين مناسب را به صورت اجاره بلندمدت تا مدت 99 ساله در چارچوب حق بهره برداري از زمين به اعضاي واجد واقعيات تعاوني ها و افراد واجد واقعيات واگذار نمايد.

اجاره زمين در شهرهاي يک ميليون نفر جمعيت کسري از قيمت منطقه اي و بالاي يک ميليون نفر صرفا در شرکت هاي اقماري مضربي از قيمت هاي منطقه اي مي باشد.

هم چنين بر پايه جز» 2 - 2 بند د موسسه مالي مرکزي جمهوري اسلامي ايران مجاز هست تا سقف 50 % از سود تسهيلات با تناسب معکوس سطح زيربناي واحد مسکوني و فناوري ساخت به صورت کمک سود از محل اعتبار رديف 601105 قسمت چهارم اين قانون و ساير منابع کمک سود تسهيلات موسسه ماليي تامين و پرداخت کند و ساير منابع وجوه اداره شده و کمک سود تسهيلات موسسه ماليي از طريق انعقاد قرارداد با موسسه مالي هاي عامل فراهم شود.

کليه دستگاه هاي اجرايي موضوع ماده 160 قانون برنامه چهارم مکلفند اراضي اي که در چارچوب مکان يابي موضوع جز» 5 اين بند، با پيشنهاد وزارت مسکن و شهرسازي و تاييد مراجع ذيربط به تصايشانب هيات وزيران مي رسد را با فوريت و به صورت رايگان به مالکيت وزارتخانه مذکور به نمايندگي از سايشان دولت منتقل نمايند; املاک متعلق به شرکت هاي دولتي و موسسه مالي هاي دولتي موضوع بند 6 - 2 تبصره 6 با قيمت دفتري توسط وزارت مسکن و شهرسازي خريداري مي شود.

همينطور بر پايه تصايشانب مجلس به منظور تامين بخشي از هزينه هاي آماده سازي اراضي اجاره اي براي احداث واحد مسکوني وزارت مسکن بايد از طريق انعقاد قرارداد با موسسه مالي هاي عامل به صورت تسهيلات ارزان قيمت تا 30 % از سود تسهيلات به صورت کمک سود اقدام کند.

شهرداري شهرهاي مشمول جز» 10 - 2 تبصره 6 مکلف هستند با همکاري شوراي اسلامي شهرها نسبت به اعمال 50 % تخفيف و تقسيط بدون سود، مابقي عوارض و کليه دريافتي که براي صدور پروانه ساخت واحدهاي مسکوني براي گروه هاي کم درآمد اقدام نمايند تعيين عوارض ساخت و ساز و تراکم مازاد در شهرها به عهده وزارت کشور هست.


مجلس شوراي اسلامي همينطور تصايشانب کرد که براي توسعه اجاره داري و انجام وظايف شهرداري، شهرداري ها با همکاري شوراي اسلامي شهرها مکلف باشند تمام مازاد تراکم پايه تا سقف تراکم مجاز مصوب شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران با کميسيون ماده 5 را تا پايان مدت اجاره داري دريافت ننموده و در صورت خروج از حالت اجاره داري و يا فروش عوارض مربوط را به قيمت روز دريافت کند.هم چنين از شرکت ها و موسسات غيردولتي توليد انبوه مسکن که با فناوري روز، صرفه جايشاني در مصالح، هستفاده از مصالح نايشانن، بهينه سازي مصرف سوخت، با رعايت الگايشان مصرف مسکن و مقررات ملي ساختمان اقدام به توليد مسکن مي نمايند، به دو صورت معافيت از ماليات اولين نقل و انتقال در مجموعه هايي که الگايشان مسکن رعايت مي شود و ارايه تسهيلات ارزان قيمت ساخت متناسب با معکوس زيربنا حمايت شود.


50:

دولت در سال جاري براي كاهش قيمت مسكن ،با اعطاي زمين به تعاوني ها قيمت زمين را از مسكن حذف خواهد كرد.
دولت برنامه هايي را در سال جاري تدايشانن كرده هست كه بر پايه اون قيمت زمين از مسكن حذف و قيمت مسكن در شهرهاي كشور كاهش يابد.بر پايه اين مصوبه دولت زمين مورد نظر را به مدت 99 سال در اختيار تعاوني ها داراي صلاحيت برنامه داده و اونها با اعطاي يارانه از سايشان دولت اقدام به ساخت و ساز خواهند كرد.


بر پايه پايه اين نقل ، اين برنامه كه به تصايشانب دولت رسيده هست، عرضه واحدهاي مسكوني افزايش و قيمت مسكن كاهش خواهد يافت،البته دولت در ابتدا مي خواست اين مصوبه را براي شهرهاي كوچك و زير 150 هزار نفر جمعيت اجرا كند اما چون سال گذشته بخش مسكن دچار سردرگمي و آشفتگي هاي مربوط به خود شد مقرر كرده هست تا تمام شهرهاي كشور در اين روش مشاركت كنند.


برپايه اين مصوبه تمام افرادي كه خانه ندارند و تاكنون از امكانات دولتي هستفاده نكرده‌اند مي‌توانند با تشكيل تعاوني مسكن و با برنامه گرفتن زير چتر حمايتي اداره تعاون اقدام به ساخت مسكن با زمين اعطايي دولت و وام يارانه‌اي كنند.البته اين افراد بايد ساكن اون شهر بوده و درآمد اونها نيز مشخص باشد.


در اين روش وزارت مسكن و شهرسازي پس از تهيه و تاييد نقشه واحدهاي مسكوني سازندگان و انبوه‌سازان زمين را تهيه و آماده‌سازي مي‌كند و تعاوني‌ها اقدام به ساخت واحدهاي مسكوني مي كنند.


بنابراين گزارش، وزارت مسكن و شهرسازي نيز براي كمك به تعاوني هاي مسكن به ازاء هر واحد مسكوني تا 80 % ساخت و ساز را وام يارانه‌دار اعطا مي‌كند.در اين روش برنامه هست 14 ميليون تومان وام يارانه دار براي هر واحد مسكوني به تعاوني ها اعطا شود و اگر اين تعاوني در شهري كه 150 هزار نفر جمعيت دارد اقدام به ساخت و ساز كند يارانه اين وام 5 % و اگر در شهر 250 هزار جمعيت ساخت و ساز صورت گيرد يارانه وام 3 % خواهد بود.


روش اجرايي شدن اين مصوبه و اعطاي وام به ساخت و سازهاي صورت گرفته در كلان شهرها و شهرستان تهران از سايشان تعاوني ها تنها به ساخت و سازهايي صورت گرفته در شهركهاي جديد خواهد بود.

51:

ای بابا.

میدونی حاجی.

از این میسوزم که فقط شما یک نفر میدونید بنده خیلی با سیاست نا آشنا نیستم.

به هر حال بگذریم.
آخر با چه فرمولی برای شما حساب کنیم نرخ افزایش قیمت مسکن را در مقایسه با درآمد امت؟!!
مثلا بگویم اون وقت که خانه در نیاوران متری یک میلیون تومان بود کرایه تجریش تا نیاوران 150 تومان بود و حالا که شده هست متری 5 میلیون کرایه شده هست 200 تومان؟!! (خوب این برای راننده تاکسی)

اون وقت که خانه در نیاوران متری 1 میلیون بود حقوق یک هستاد دانشگاه ماهی 600 تومان بود و حالا که شده هست 5 میلیون شده هست 650 تومان.

(خوب این هم از هستاد دانشگاه)

اون وقت که پفک نمکی 100 تومان بود قیمت زمین نیاوران متیری 1 میلیون تومان بود.

حالا که شده هست 5 میلیون نیز همان پفک نمکی 100 تومان هست.

(این هم برای بقال)

اون وقت که شخصی یک تویوتا لندکروز داشت مثلا میتواندست 100 متر خانه در نیاوران بخرد.

حالا 20 متر هم نمیتواند.

(اگر با همان مبلغ خریداری شده یا حتی نرخ فروش الان حساب کنیم) ...

باز هم مثال بیاوریم؟!

52:

علي جان
قربون اون گيتار برقيت برم.
اينا همش قبول .
ما كه نفرموديم كه مسكن گرون نشده .
بله گرون شده خيلي بيشتر از متوسط تورم هم گرون شده .
و كلا قابل مقايسه با هيچ كالاي ديگه اي هم نيست ...
اينا همش قبول !!!
اما ما داشتيم اينجا بررسي مي كرديم كه دليل اين گروني چي بوده ؟
و دولت چه نقشي داشته و
و با چه كارهايي مي تونه قيمت مسكن رو كنترل كرد .

مثلا يه پيشنهاد اينه كه دولت زمين هايي كه در اختيار داره و قابل واگزاريه رو به صورت رايگان در اختيار افراد بزاره تا اونا خونه بسازن و در عوض اون فرد هم تنها مالك ساختمان ميشه نه مالك زمينش !!!

يه طرح ديگه هم فشار آوردن رايشان خونه هاي خاليه .
الان تو همين تهرون و تو خيلي از شهراي ديگه اينقدر خونه خالي هست كه صاحباشون قيمت بالا روش گذاشتن و هيچ كس هم نمي تونه بخره و خالي موندن .
يه طرح اين بود كه مثلا دولت از خونه هايي كه بيش از 6 ماه خالي از سكنه هستن جريمه بگيره تا مجبور بشن يا اجاره بدن يا با قيمت مناسبي بفروشن ...

اگر اشتباه نكنم فكر كنم تو لندن هم اين قانون وجود داره ...

53:

جستار عزیز بنده از روزی که این تایپیک هستارت خورده هست تا بحال مطالب را پی گیری میکنم.
به هر حال گویا شما شعارهای اقتصادی ایشان را باور کرده اید.

ولی ما نظر دیگری داریم.

چند وقت پیش دولت فرموده بود به تمام کسانی که در شهرستانها بوده اند و به شهرستان تهران و چند شهر بزرگ دیگر آمده اند حاضرند در شهرستان خود زمین بدهند تا بار دیگر بازگردند.


خوب ظاهرا این فرموده هم فقط در حد شعار بود.

اما چندی پیش شنیدم فلان مسئول سپاهی که معلوم نیست از کجا به شهرستان تهران آمده خود را شمیرانی جا زده هست و زمین بزرگی در بهترین نقطه لواسانات (عسلک که زمین متری زیر 5/3 میلیون گیر نمیاد) دریافت کرده هست.
به هر حال از وقتی ایشان رئیس جمهور شده اند وضع مالی برخی هم خیلی خوب شده هست.

یکی آخوندها و دیگر مداحان.

البته سپاهی ها هر روز بیشتر از دیروز.


به هر حال این مشکل دیگر حل شدنی نیست.

مثلا الان خونه شما باشه 500 میلیون.

مگه میشه برگرده به قیمت 2 سال پیش یعنی 100 میلیون؟!


54:

همش تقصیر این وام 18 میلیونی موسسه مالي مسکن هستش

55:

جدي ؟؟؟؟؟؟؟؟
واسه چي ؟؟؟؟؟؟؟
ميدوني اون وقت 18 ميليون چند % قيمت يه خونه بود ؟
مطمئنا زير 50 %
تو كشورهاي توسعه يافته بانك ها نزديك به 90 % قيمت مسكن رو وام ميدن.

بعدشم يكمي خودت نگاه كن دوست گرامي :
وام داده ميشه كه امت بتونن خونه بخرن
اگر وام نباشه چند در صد امت ميتونن قيمت خونه رو يكجا بپردازن ؟؟؟
مجبور ميشن برن خدايي نكرده پول نزول كنن .
اونم با %اي نجومي ...
حالا شما مي فرماييد كه وام نباشه ؟؟؟

56:

شما با 18 میلیون 2 متر زمین هم تو منطقه 1 و 3 نمیتوانید تهیه کنید.
هرچند که دیگه تو هیچ جای شهرستان تهران با این 18 میلیون 18 متر زمین هم نمیتوانید.


57:

tanha dalilash ena ka hanoz tedad afradi ro ka bayad amtehan konim tamom nashodh faght ejad ahzab ghavi moasera

58:

tanha dalilash ena ka hanoz tedad afradi ro ka bayad amtehan konim tamom nashodh faght ejad ahzab ghavi moasera

59:

ببخشید شما و من میدونیم وام نباشه که اصلا نمیشه خونه خرید
ولی وقتی بدون کارشناسی قیمت وام رو افزایش میدن
مواجه میشیم با افزایش قیمت مسکن
وقتی نقدینگی افزایش پیدا میکنه تورم هم افزایش پیدا میکنه

60:

صحبت کردن در مورد این شخص بی فایده هست.
همانطور که عرض کردم و همه شما هم اطلاع دارید این مملکت از دست رفته هست و به اندازه سر سوزنی هم دیگر امید وجود ندارد.


شما اگر ماهی 1 میلیون تومان حقوق بگیرید (زعفران نخرید، بنزین آزاد باکی 25 هزار تومان نزنید، اجاره خانه ماهی حداقل 500 تومان نداشته باشید و کالا از جایی دیگر ساپورت شوید) چند سال باید کار کنید تا 1 متر زمین در مناطق خوب شهرستان تهران داشته باشید؟!!
اصلا چند سال باید کار کنید تا 30 متر خانه در بدترین جای شهرستان تهران داشته باشید؟!
کی میتوانید صاحب یک ویلا، یا حتی خانه خارج شهر (برای زندگی) شوید؟!!

61:

عامل گراني مسکن و تمام چيزهاي ديگر يک چيز هست
احمدي نژاد
که خدا مرگش را زودتر برساند و ما را از اين يزيد وقت خلاص کند

62:

اين موجود ضد بشري هر حرفي زده و هر قولي داده برعکسش عمل کرده


68 out of 100 based on 43 user ratings 718 reviews

@